Einfamilienhaus
An der Alten MĂĽhle 5, 37412 Herzberg am Harz
114.600 €
KI-AnalyseDachform und Dachdeckung: steiles Satteldach mit Tonziegeldeckung; Sparrendach aus Holzsparren; Dachentwässerung über vorgehängte Zinkdachrinnen
Heizung & Warmwasser: Warmwasser-Zentralheizung mit wandhängender Erdgas-Heiztherme in Brennwerttechnik; zusätzlicher Kachelofen im Erdgeschoss, derzeit nicht funktionstüchtig; Wärmeübertragung über Plattenheizkörper, im Bad zusätzlich Handtuchheizkörper; Warmwasser dezentral über Elektrodurchlauferhitzer
Elektroinstallation: mittlere Installation; teilweise modernisiert, im Obergeschoss technisch ĂĽberaltert
Fenster: Kunststofffenster mit Isolierverglasung, teilweise mit Rollläden; im Dachgeschoss drei Holz-Dachflächenfenster ohne Rollläden; im Keller Kunststofffenster mit Isolierverglasung
Sanitärausstattung: Wasseranschluss in allen Geschossen; Obergeschossbad mit Badewanne, Duschabtrennung, Waschbecken und WC; Dachgeschossbad mit Dusche, Waschbecken und WC; Erdgeschoss mit separater Toilette und Waschbecken; Kellergeschoss mit Toilette, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss sowie zusätzlichem Waschbecken im Heizraum/Werkstatt
Das Objekt wurde am 12.03.2026 örtlich besichtigt. Das Wohnhaus, der Carport, die Hofflächen sowie das separate Hanggrundstück wurden in Augenschein genommen; ergänzend stützte sich die Bewertung auf Grundbuch-, Kataster- und Bauunterlagen.
Das Hauptobjekt ist ein freistehendes, unterkellertes, zweigeschossiges Einfamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss und westseitig angebautem Eingangsvorbau. Das Gebäude wurde nach sachverständiger Einschätzung um bzw. vor 1900 in traditioneller Mauerwerks- und Holzfachwerkbauweise errichtet. Die bebaute Fläche beträgt rund 70 m², die Brutto-Grundfläche etwa 248 m². Die Wohnfläche im Erd-, Ober- und Dachgeschoss beläuft sich auf ca. 104 m², hinzu kommen ca. 38 m² Nutzfläche im Keller.
Im Keller befinden sich drei Kellerräume, eine Toilette mit Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss sowie ein Kellerraum als Werkstatt und Heizraum. Das Erdgeschoss umfasst Flur mit Treppe, Wohnzimmer, Küche, kleine Speisekammer und Toilette. Im Obergeschoss liegen Flur, zwei Kinderzimmer und ein Bad mit Badewanne, Duschabtrennung, Waschbecken und WC. Das Dachgeschoss enthält Flur bzw. Abstellraum, ein Kinderzimmer und ein weiteres Bad mit Dusche, Waschbecken und WC. Die Raumhöhen liegen bei etwa 1,95 bis 2,05 m im Keller, 2,15 bis 2,25 m im Erdgeschoss, 2,15 bis 2,20 m im Obergeschoss und 2,75 bis 2,80 m im Dachgeschoss.
Die Grundrissgestaltung ist baujahrestypisch einfach und nach heutigen Maßstäben teilweise ungünstig, unter anderem durch ein Durchgangszimmer im Obergeschoss, Höhenversätze in allen Geschossen, geringe Kellerhöhen, geringe Durchgangshöhe an der Kellertreppe und eine sehr steile Treppe zum Dachgeschoss. Belichtung und Besonnung wurden überwiegend als normal beurteilt. Das Haus wurde nach 1990 in Teilbereichen modernisiert, darunter Innenausbau, Fenster, Heizungsanlage, Dachgeschossausbau mit Dachdämmung, Bäder, teilweise Elektroarbeiten, Kellerausbau, Wärmedämmmaßnahmen sowie Tor- und Türerneuerungen.
Der bauliche Zustand ist insgesamt überwiegend normal, jedoch mit Instandhaltungsrückstau, wirtschaftlicher Überalterung in Teilbereichen und mehreren Mängeln. Festgestellt wurden unter anderem Feuchte- und Putzschäden im Keller, ein schadhaftes straßenseitiges Fallrohr, verschlissene oder beschädigte Oberflächen und Bodenbeläge, lose oder gerissene Fliesen, teilweise technisch überalterte Elektroinstallation im Obergeschoss sowie Verschleißerscheinungen an Heizkörpern und Innentüren.
Als Nebengebäude ist ein Carport zwischen Wohnhaus und Nachbargebäude vorhanden. Es ist mit einem Pultdach aus Holzsparren, Tonziegeldeckung und vorgehängter Zinkdachrinne ausgeführt; der Boden besteht aus Betonpflaster. Hinzu kommen befestigte Hofflächen aus Betonpflaster sowie straßen- und rückseitige Einfriedungen mit Kunststofftür, Sektionaltor, verputzter Mauer und einfacher Tür.
Zum Versteigerungsumfang gehört zusätzlich ein separates unbebautes Grundstück mit 83 m² Fläche. Es handelt sich um ein hängiges Grundstück, das nur über eine Brücke zugänglich ist; das Gelände steigt nach Süden an und grenzt nordseitig an einen Mühlengraben. Aufgrund der Hanglage ist die wirtschaftliche Nutzbarkeit stark eingeschränkt, sodass es im Wesentlichen nur als Garten- oder Erholungsfläche mäßig nutzbar erscheint.
Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Einfamilienhaus vermietet; das separate Flurstück war unbebaut und nur eingeschränkt als Garten- bzw. Erholungsfläche nutzbar.
Dachform und Dachdeckung: steiles Satteldach mit Tonziegeldeckung; Sparrendach aus Holzsparren; Dachentwässerung über vorgehängte Zinkdachrinnen
Heizung & Warmwasser: Warmwasser-Zentralheizung mit wandhängender Erdgas-Heiztherme in Brennwerttechnik; zusätzlicher Kachelofen im Erdgeschoss, derzeit nicht funktionstüchtig; Wärmeübertragung über Plattenheizkörper, im Bad zusätzlich Handtuchheizkörper; Warmwasser dezentral über Elektrodurchlauferhitzer
Elektroinstallation: mittlere Installation; teilweise modernisiert, im Obergeschoss technisch ĂĽberaltert
Fenster: Kunststofffenster mit Isolierverglasung, teilweise mit Rollläden; im Dachgeschoss drei Holz-Dachflächenfenster ohne Rollläden; im Keller Kunststofffenster mit Isolierverglasung
Sanitärausstattung: Wasseranschluss in allen Geschossen; Obergeschossbad mit Badewanne, Duschabtrennung, Waschbecken und WC; Dachgeschossbad mit Dusche, Waschbecken und WC; Erdgeschoss mit separater Toilette und Waschbecken; Kellergeschoss mit Toilette, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss sowie zusätzlichem Waschbecken im Heizraum/Werkstatt
Verkehrswert: 114.000,00 € (lfd. Nr. 4) und 600,00 € (lfd. Nr. 5)
Gesamtverkehrswert: 114.600,00 €
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7 Tage kostenlos TestenKI-AnalyseGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature.
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7 Tage kostenlos TestenKI-AnalyseGrundschuld zugunsten der Sparkasse "Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature".
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7 Tage kostenlos TestenKI-Analyse2018
Erneuerung der Heizungsanlage und Modernisierung der Bäder.
2012
Fassadensanierung und Austausch der Fenster.
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Detaillierte Modernisierungen mit Jahren und Beschreibung siehst du mit Premium-Zugang.
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KI-AnalyseGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.
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KI-AnalyseGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.
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Kontaktieren Sie uns per E-Mail unter [email protected] mit dem Kennzeichen: 5 K 5-25-einfamilienhaus-mit-carport-1355478.
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(verzinster Betrag: 103.140 €)
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MusterstraĂźe 12, 12345 Musterstadt
Supermarkt
Schulweg 8, 12345 Musterstadt
Schule
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Ă–PNV
Einordnung
Der Energieausweis liegt vor und weist eine mittlere Energieeffizienz aus.
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